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竟彩篮球让分胜负:購物中心發展需務實 傳統百貨可嘗試精品化改良

2015-01-17 21:32:22來源:安徽在線

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盈石集團研究中心副總經理 鄭瑞生
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  地產家居網 商業地產頻道 袁琳 史依璐 中購聯西南峰會 現場報道:

  迅猛發展的電商與過度發展的商業市場,對現今的商業生態系統造成了極大的沖擊。但如果把實體商業今日的被動局面完全歸咎于電商打壓和過剩供應,相對較為片面。商業尤其購物中心的發展壓力除了外界外,還有自身的短板。如何從電商中吸引成功之處與實體商業融合,揚長避短創造性發展新型商業,譬如通過擴大體驗式消費等形式給商業綜合體和購物中心如何為城市帶來更多的活力和新意,讓各類零售服務品牌實現更高的價值感和體驗感。

  2015年1月16日

  ,由中購聯購物中心發展委員會、中國購物中心產業資訊中心聯合主辦的“中國城市商業優化創新論壇西南峰會”將在成都隆重召開?;嵋橐浴跋煙逖櫚男濾嘉蔽魈?,中國商業地產、購物中心領軍人物齊聚巴蜀,從主管部門、商業房地產商和各類零售服務企業等多個層面,聚焦中國商業發展的多重矛盾,探討中國商業發展的創新思路,從而激發消費者主權時代的消費體驗新思維和專業技術新靈感。

  對于未來購物中心和商業地產的趨勢和展望,盈石集團研究中心副總經理鄭瑞生坦言,現在這一年或者最近這一兩年百貨零售業是很困難的時期,對于人力成本、單店的頻效和現金回收都碰到了很大的問題?!?014年第三季度,全國大型的百貨公司關了27家,這對于零售百貨這個大的組團來講相對比較困難。現在電商賣的東西是標準化的,這對大賣場中標準化的產品受沖擊最大?!?/p>

  或許電商的競爭壓力不可避免,這是時代發展的必然產物。但其實購物中心發展瓶頸最可怕的其實是項目的雷同現象?!拔蠢醇改曄?000個購物中心,而且開發量是5.64億平方米,供應量非常大?!彼?,現在很多開發商都在肆意的開發項目,而不是去思考如何運營管理好產品?!笆堤逕桃擋喚鲆峁┮桓齬何锏某∷?,還應該是一個提供社交和溝通交流的地方?!彼?。

  在他看來,互聯網應該被在商業里合理的利用起來,運用這些先進的技術,為實體零售提供全新的銷售方式、方法和營銷手段?!疤員σ埠?、京東也好,都利用了互聯網的大數據推送服務,就是互聯網營銷對于我們來說要有這種思維模式的轉換?!痹僬?,他還強調利用互聯網營銷不應該只是做個APP,而應該深化到銷售精神中去,無形中為購物中心帶來了潛在的消費群體。

  和其他專家的觀點一樣,他也認為“借東風”固然重要,但其實商業項目還更應該務實?!捌涫瞪桃迪钅懇游袷?,因為高大上固然好,但是高大上是需要代價和成本的,而且你需要去更精準地對準這些人,而這些人慢慢變少了,或者說我們即便像IFS這樣有高端的品牌,但是要面向更大眾的消費群體感興趣的東西?!彼銜ü嫉畝ㄎ?,才能升華項目。

  除此之外,他的演講中還特別講到了近兩年被弱化了的業態—“百貨”。實然,百貨這幾年狀態一直不佳,很多傳統的項目都面臨“關門”的厄運?!耙蛭泄陌倩醵際?二房東",它們做的是二次招商。而購物中心對于百貨則是很好的補充,可以降低招商門檻,給創造一個可能性?!?/p>

  他指出,雖然購物中心成為時下主流,但商場可以朝著精品買手的方向做小百貨,做店中店。位于北京(樓盤)黃金地段的銹天地,它的四層就是針對精品買手的百貨,很多國際品牌都在這里被做了全新的展示。這樣創新模式經過一段運營了一段時間證明,精品卻是可以為項目吸附更多的可取,它們比之前百貨的產品的吸引消費者的能力更強。(365地產家居網 袁琳)

編輯:李勛

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